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365网尚数据监控中心

作者:admin发布日期:2019-12-08 09:14

  元旦过后南京开发商推房的热情并不高,尽管有了最后一个星期上市量的冲刺,但是跟2014年1月4000套的实际上市量相比,这个1月实在是有点“冷清”,要知道,去年的1月还有一个春节夹在中间。

  从板块上来看,江宁、江北依然是推盘“重镇”,江宁本月有6盘752套房源入市,其中,备受关注的纯新盘银城一方山银城蓝溪郡终于开盘。江北6盘1095套房源入市居首位,而河西、城南、城中、城北4个板块上市量均挂零。

  1月楼盘卖得怎么样?在15家开盘楼盘中,只有新城玖珑湖推了24套房源售罄,银城一方山银城蓝溪郡中海万锦熙岸3家楼盘取得了去化9成的好成绩,骏景华庭去化8成,弘阳上院高科荣境去化7成。

  其中方山新盘银城一方山在开盘现场给出了6重优惠,折后均价为13500元/㎡,这一价格比邻居招商方山里首开14300元/㎡低了约800元/㎡,最终去化9成。

  而银城在吉山的新盘银城蓝溪郡折后9800元/㎡起,吸引了不少投资客出手,也去化9成。在1月中旬,银城地产确定了50亿的年度销售任务,这也决定了其将采用低价跑量的新策略。

  “繁华过后,尽归平淡”用这句话来形容今年开年的楼市再合适不过。去年12月,南京楼市在“年终任务”的压力下,上演了一出“我推、我推、我推推推”的大戏。不过进入到1月,太过“拼命”的房企开始休整,于是推盘量也大打折扣。

  南京网上房地产数据显示,截至1月31日晚24:00,2015年1月南京新房共成交6203套(溧高板块成交632套,暂未计入全市总成交套数),环比去年12月(2015年12月南京楼市新房成交9550套),成交量下跌近4成。同比去年1月7061套的成交量,今年1月份南京楼市成交量也减少了858套。[详细]

  虽然1月份上市量小,但楼市库存居高不下,从1月开始,库存就徘徊在56000多套,1月29日,随着月末上市潮的来袭,南京楼市库存更是突破5.7万套大关。

  春节将至,不少买房人的出手意愿降低,365购买力数据显示,1-3个月内的意向购房者占比下降27%,去年下半年取消限购、松绑限贷等组合拳的政策效应已经褪去热情,市场回到正常的运行轨道。虽然有政策托底,但供求关系决定了今年的开发商日子并不好过,即使是市场在全国已算很好的南京,开发商也要为去库存而努力,房价要大涨的可能性较小。

  据365网尚数据监控中心对南京楼市10大板块的119家主力在售楼盘(包括高淳、溧水)价格追踪统计,2014年12月25日-2015年1月25日期间,南京楼市2015年1月房价环比2014年12月微涨了0.08%,虽然保持了跨年涨之势,但整体涨幅仍是微弱。

  纵观南京十大板块,两江、仙林3大板块出现上涨,其中江宁以0.62%占据榜首。新城玖珑湖保利中央公园两大项目由于开年没有销售任务,在销售过程中适时取消了部分优惠,使得房源出现500-800元/㎡的涨幅,而新城玖珑湖推出的24套洋房更是以售罄收尾。

  但1月中仍有老盘“反其道而行之”,项目中北龙池湾、及溧水项目中山首府的在售均价都出现一定的下滑。 [详细]

  相比于2014年12月的购房时间调查数据,1月份1-3个月内的意向购房者占比大大下降27%,不少购房者“叛逃”到半年内以及一年内的购房阵营中。不难看出,在春节的影响下,购房者的买房时间有所延迟。[详细]

  1月的购买力数据显示,100万以下购房总价占比和上个月相比,下降了13个百分点,100-200万、200万以上的意向占比都有不同程度的上浮,尤其是200万以上,上涨了近9个百分点。[详细]

  据365地产家居网统计,截至1月26日,2015年2月南京楼市(不包括都市圈,含溧水高淳)预计有23家楼盘推出约3400套新房源,其中包括7家纯新盘。与1月份相比,拟上市量小幅下跌了约600套。在南京2月份的预计上市量中,江北依旧是主力,预计有6家楼盘推出1100余套房源,以刚需房源为主力。在近年迎来大规模土地上市的城北板块也在去年下半年陆续迎来了众多纯新盘,区域房源上市量一直较为充裕。

来源:未知
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